מהנדס קדסטר: תיאור ואחריות

מקצוע כזה של מהנדס קדסטר הופיע בשוק העבודה לאחרונה יחסית - רק ב-2011. עם זאת, היא כבר הצליחה להיות פופולרית ומבוקשת. אנשים העוסקים בהתמחות זו פונים כאשר יש צורך לפתור בעיות הקשורות לקרקע או נדל"ן. נתאר להלן מהו מקצוע זה, אילו תחומי אחריות מוטלים על עובד המבצע את פעילותו בתחום ובאילו כישורים צריכים להיות לו.

מהנדס הקדסטר הוא אחד המקצועות השייכים ל"צעירים". זה הופיע די לאחרונה, אבל כבר הפך פופולרי למדי בשוק העבודה.

אדם העוסק בהתמחות זו הינו מומחה המבצע מטלות מדידות קרקע, וכן עוסק בעבודות קדסטר בתחום המקרקעין. היא קובעת את הקואורדינטות של גבולות החלקות, הדרושות על מנת להבטיח את הבעלות על הקרקע, להטיל אותה על המדינה. הנהלת חשבונות, מכינה את כל התיעוד הנדרש לבעלות על נדל"ן, מפתחת פרויקטים לניהול קרקעות, קדסטר ותכנון שטחים.

לעתים קרובות, מומחים כאלה פונים במקרים שבהם מתעוררים מחלוקות וסכסוכים בין שכנים לגבי חלקות קרקע. הם שימושיים גם בעת עיבוד מסמכים עבור נדל"ן במטרה למכור או להורשה לאחר מכן.

למקצוע מהנדס קדסטר יש גם יתרונות וגם חסרונות.

בואו נתחיל עם המקצוענים. העיקריים שבהם הם יוקרת המקצוע, הפופולריות שלו והביקוש הרב למומחים בתחום זה, כלומר לאחר הכשרה, בסבירות גבוהה, אדם לא יישאר ללא עבודה.

יתרון גדול נוסף יהיה גודל השכר. עלות השירותים של מהנדסים קדסטרלים יכולה להיות שונה. זה תלוי באזור, במורכבות המשימה, בקנה המידה של האתר ובמרחק שלו מהמומחה, כמו גם בגורמים רבים אחרים. עם זאת, אנו יכולים לומר בוודאות שמומחה הפועל בתחום זה לא צפוי לחוות קשיים כלכליים.

בנוסף, אדם שהוא מקצוען בתחום זה יכול לא רק לעבוד בחברה עבור מישהו אחר, אלא גם לספק שירותים פרטניים, כמו גם לפתוח חברה משלו בעתיד.

חוץ מזה, יתרון לא פחות הוא העובדה שלמומחה יש הזדמנות לשפר את כישוריו, מה שיתרום בהמשך לצמיחתו המקצועית ולקידום הקריירה שלו.

עכשיו נעבור לחסרונות של המקצוע הזה, שיש לו לא מעט מהם.

קודם כל, יש לומר שדי קשה לקבל תעודת הסמכה למהנדס קדסטר. לשם כך נדרשים: אזרחות רוסית, השכלה גבוהה וניסיון וכדומה. כמו כן, לאחר סיום לימודיו במכון וקבלת דיפלומה, אדם שירצה לעסוק בתחום יצטרך לעבור התמחות, הנמשכת לרוב מספר שנים.

גם לעבור את הבחינה למקצוע זה משימה לא פשוטה. תצטרכו להתכונן לזה לאורך זמן ובזהירות, מכיוון שיש הרבה שאלות בבחינה, על כל אחת מהן צריך לדעת את התשובה המדויקת. לאחר עמידה בהצלחה בבחינה, תוכל סוף סוף לקבל רישיון לביצוע פעילותך, אולם הוצאת רישיון זה עשויה להימשך פרק זמן בלתי מוגבל.

גם מקצוע מהנדס קדסטר טומן בחובו רמת אחריות גבוהה ולכן אדם המחליט לעבוד בתחום זה חייב להיות מוכן לעבודה רבה ומאומצת, הקשורה בעיקר בניירת. ביצוע הרבה טעויות טומן בחובו בעיות עבור לקוחות בעתיד, כמו גם אובדן כישורים.

כמו כן, יש לומר כי מקצוע זה מחייב לעתים אדם לנסוע לנסיעות עסקים, אשר לרוב הן שיטתיות, שכן החפץ עשוי להיות במרחק רב ממומחה.

קודם כל צריך לומר שלמהנדסים קדסטרים, כמו לכולם, יש סטנדרט מקצועי משלהם. זה כולל קבלת חובה של השכלה גבוהה בהתמחות הנבחרת, מערך ניסיון, זמינות כישורים ונוכחות חובה של רישיון מיוחד, שבלעדיו אי אפשר יהיה לבצע פעילויות. בנוסף, יהיה חשוב לומר שמומחה כזה חייב בהכרח להיות בעל חותם וראשי מכתבים משלו, שיציינו את כתובת מקום העבודה, מספר תעודת ההסמכה.

אם אנחנו מדברים על חובותיו של מהנדס קדסטרלי, אז יש לו הרבה מהם. עם זאת, בעבודה זו, הרצף הנכון של ביצוע כל העבודה הדרושה משחק תפקיד עצום.

קודם כל, מומחה המבצע את פעילותו יצטרך לבדוק את זמינות המסמכים הדרושים מהאנשים שבבעלותם הנכס, בין אם זה קוטג' קיץ גדול או מוסך פשוט. אם פריט זה יושמט, אזי קיים סיכון גבוה שכל פעילויות נוספות הקשורות לנדל"ן לא יהיו הגיוניות.

יתר על כן, המומחה צריך לערוך בדיקה טכנית של חלקת הקרקע, לבצע את המדידות הדרושות ולהתקין סימני גבול. אם מדובר בפתרון מחלוקות וסכסוכים בין בעלי שני מגרשים שנמצאים בשכונה, אז מומחה צריך לבצע מדידות מדויקות של כל אחד מהם. מדובר בעבודה תובענית מאוד, שכן טעות אחת עלולה להשפיע בהמשך על המוניטין של מומחה ולהטיל ספק בשאלת המקצועיות שלו.

עם זאת, בחזרה לתפקידיו של מהנדס קדסטר. אז רק לאחר השלמת כל העבודה הקשורה למדידות, המומחה יכול להמשיך לשלב הבא, הכולל שרטוט תוכנית והכנת המסמכים שיש להגיש לגופי המדינה הרלוונטיים.

כפי שצוין לעיל, מקצוע מהנדס קדסטר הינו אחראי וגוזל זמן רב הדורש מקצועיות גבוהה. מומחה בתחום נדרש להיות קשוב, התמדה ומדויק בביצוע עבודה. מספר רב של טעויות שנעשו במדידות עלולות להוביל בהמשך לכך שהמומחה פשוט יאבד את תעודת ההסמכה, עליה עבד כל כך הרבה זמן.

כדאי לשקול זאת המהנדס הקדסטרלי נושא גם באחריות הרכושית. אם עבודתו בוצעה בחוסר תום לב ובאיכות ירודה, אז במקרה זה המומחה יצטרך לכסות את ההפסדים. הדבר נעשה באמצעות ליטיגציה: הצד הנפגע מגיש בקשה לגוף המחוקק המתאים ומצרף לה תיעוד שיאשר את הטעויות שעשה העובד.

אם אנחנו מדברים על הזכויות של מהנדס קדסטר, אז הן, כמו חובות, מוסדרות בחוק מס' 221-FZ "על פעילות קדסטרלית".

לפי סעיף 29.1, למומחה המבצע את פעילותו המקצועית יש זכות למספר פעולות.

1. בעל יכולת כניסה חופשית לחפץ לביצוע עבודות קדסטר. לקוחות צריכים להיות מודאגים מכך. יחד עם זאת, למומחה הזכות לדרוש מהלקוחות לספק את התיעוד הדרוש לביצוע עבודות קדסטר.
2. למהנדס הקדסטר יש זכות לסרב למלא צו ספציפי. הסיבה עשויה להיות הפרה בוטה מצד הלקוח של נקודה כזו או אחרת שנקבעה בהסכם שנחתם. לרוב, סירוב מתרחש בשל העובדה שהלקוח מגביל את הגישה למידע מסוים, לתיעוד או לאתר מסוים. שימו לב, לאחר שהחליט לממש את הזכות לסרב לקיים התחייבויות חוזיות, על המומחה להיות בעל ראיות תיעודיות, אחרת ללקוח יש זכות להגיש תלונה לארגון SRO KI.
3. למומחה יש גם זכות שלא להעסיק מומחים צעירים להתמחות. עם זאת, לשם כך, ארגון ה-SRO KI נדרש לספק ראיות תיעודיות לסיבות לכך שהמומחה אינו מסוגל למלא את האחריות ליישום הנהגת ההתמחות.

מומחה העוסק בתחום זה חייב להיות בעל תכונות, מיומנויות וידע ספציפיים.

קודם כל, אדם חייב להיות חרוץ, ממושמע, חברותי, שכן בכל מקרה הוא יצטרך לתקשר עם הלקוחות בצורה כזו או אחרת, ובעל חשיבה טכנית. בנוסף, ככלל, לאנשים במקצוע זה יש רמה גבוהה של עמידות ללחץ, הם דיפלומטים מטבעם, מסוגלים לפתור קונפליקטים ובעלי כישורים אנליטיים טובים.

אם אנחנו מדברים על הידע שמומחה כזה דורש, אז יש הרבה מהם. אדם בעל מקצוע זה חייב בהכרח להכיר את חקיקת הקרקע, הדיור, האזרחים, התכנון העירוני, המים והייעור. לא פעם קורה שכדי להיות מועסק לתפקיד זה, אדם צריך לקבל השכלה משפטית נוספת.

כמובן שגם המהנדס הקדסטרלי חייב להיות מסוגל לעבוד עם הכלים המיוחדים להם צריך מומחה כדי לבצע מדידות. מכשירים כאלה כוללים, למשל, תחנה טוטאלית ומפלס. גם קשיים בהערכת מהימנות המידע שהתקבל במהלך המדידות ויצירת תכנית קרטוגרפית של חלקת הקרקע לא צריכים להתעורר.

כדי לקבל את המקצוע הזה, בכל מקרה, יש לסיים 11 שיעורים וללמוד במוסד להשכלה גבוהה או לעבור הסבה. נדרש לבחור בתחומי הלימוד הבאים: ניהול קרקעות וקדאסטרים, קדסטר נדל"ן, קדסטר עירוני וניהול נדל"ן.

אם אנחנו מדברים על מוסדות חינוך גבוהים, אז נכון לעכשיו בשטח ארצנו יש מספר רב של מוסדות שבהם מתבצעת הכשרה בכיוון זה. מוסדות חינוך אלה כוללים: אוניברסיטת מוסקבה למימון ומשפט, אוניברסיטת אורנבורג, האוניברסיטה הרוסית לתחבורה (MIIT), אוניברסיטת סנט פטרבורג, אוניברסיטת המדינה לניהול קרקע ואחרים.

באופן כללי, תהליך הלמידה למקצוע זה הוא די ארוך. לכן, לאחר קבלת דיפלומה להשכלה גבוהה, לא ניתן יהיה להתחיל בביצוע פעילויות. לאחר סיום הלימודים במכון תצטרכו לעבור התמחות שמשכה כשנתיים. לאחר מכן, המומחה העתידי יצטרך להתכונן כראוי לבחינה, אשר נוצרת על ידי הוועדה הקדסטרלית.

כדי לעבור בהצלחה את הבחינות, אדם שהחליט להיות מהנדס קדסטר יצטרך לעבור על כאלפיים שאלות. בבחינה עצמה ניתן לתפוס 100 מכל אחד מהם. הבחינה נחשבת מוצלחת אם אדם ענה על כל 100 השאלות, תוך ביצוע לא יותר מ-10 טעויות. לאחר שעבר בהצלחה את הבחינה, לאחר פרק זמן מסוים, מונפקת לאדם תעודת הסמכה, הוא נרשם בפנקס המהנדסים הקדסטרלי ומקבל חותם אישי. לאחר מכן, אדם יכול למצוא עבודה ולהתקדם עוד בסולם הקריירה על ידי שיפור כישוריו בקורסים המתאימים.

עם זאת, כדאי לקחת בחשבון ש, בנוסף להכשרה, עמידה בבחינה וקבלת תעודת הסמכה, מוטלות על אדם מספר נוסף של דרישות. אז, מומחה חייב להיות אזרח של הפדרציה הרוסית. אסור שיהיה לו רישום פלילי שלא הוסר או בוטל. עליו להיות בעל חוזה ביטוח אחריות אזרחית חובה למהנדס קדסטר. בנוסף, אין לפסול מומחה בשל הפרות של החקיקה על רישומי כוח אדם במדינה.

ככלל, מומחים העוסקים בתחום זה מועסקים במשרדי עורכי דין. חלקם פותחים חברות משלהם או הופכים ליזמים בודדים המספקים את שירותיהם לגורמים משפטיים וליחידים.

מקצוע מהנדס קדסטר הוא כיום אחד המבוקשים בשוק העבודה וכפועל יוצא מהשכר הגבוה ביותר. התשלום עבור שירותיו של בעל מקצוע כזה כולל: התקשרות למומחה, מתן השירותים הדרושים, ייעוץ. המחיר, ככלל, נוצר בהתאם למרחק של האובייקט ממיקום המומחה, השטח והצורה של חלקת הקרקע וזמינות המסמכים הדרושים.

אם אנחנו מדברים על מחירים ספציפיים, אז במוסקבה עבור שירותיו של מומחה כזה תצטרך לשלם כ -10 אלף רובל, באזור - כ -7 אלף, ובאזורים - עד 5.

אם נדבר על כמה מהנדס קדסטר מרוויח כתוצאה מכך, זה תלוי במידה רבה בכמה אחריות הוא לוקח על עצמו. ככלל, עם העלייה בסולם הקריירה, שכרו של מומחה עולה.